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nessun programma italiano legge automaticamente le fatture Airbnb in modo completo e perfettamente integrato, perché Airbnb è una società estera (con sede in Irlanda) e non emette fatture elettroniche tramite il Sistema di Interscambio (SdI) italiano.

Perché i programmi non le leggono da soli

Airbnb emette fatture o report PDF o CSV con sede legale estera e senza formato XML (quello richiesto dall'Agenzia delle Entrate).
Il Cassetto Fiscale non riceve quei documenti perché non passano dallo SdI.

Rischio di accertamento fiscale
In caso di verifica, l'Agenzia potrebbe contestare sia l'IVA non dichiarata sia eventuali ricavi non registrati, con conseguenze anche penali nei casi più gravi, se c'è frode o occultamento.

1. Se sei in regime forfettario

Nel regime forfettario non hai obblighi IVA (niente autofatture, niente reverse charge).

.2. Se sei in regime IVA ordinario

Qui la situazione è più delicata, perché entrano in gioco anche le violazioni IVA sulle operazioni estere.

Se Airbnb trattiene commissioni ma tu non le contabilizzi

Fiscalmente, stai sottostimando i costi (quindi paghi più tasse) ma anche non registrando operazioni con l'estero, che può attirare controlli.
L'Agenzia delle Entrate incrocia sempre più spesso i dati con le piattaforme (Airbnb, Booking, ecc.) → quindi la mancata registrazione può emergere facilmente.

✅ In sintesi:

Regime

Omissione

Rischio principale

Sanzione

Forfettario

Reddito non dichiarato

Imposta sui redditi

90–180% dell'imposta

Ordinario

Autofattura non emessa

IVA non assolta

90–180% dell'IVA

Ordinario

Fattura estera non registrata

Irregolarità formale

€500–2.000

Supponiamo che tu debba registrare un servizio che ti viene fornito da un'azienda esterna (pulizie, manutenzione) senza ricevere fattura. Tu emetti l'autofattura per contabilizzare l'IVA e il costo.

Autofattura = fattura che emetti da solo per un'operazione in cui sei coinvolto, quando il normale fornitore non emette fattura.
Serve soprattutto per rispettare gli obblighi fiscali e l'IVA

che succede se non lo faccio
Se non emetti l'autofattura quando sarebbe dovuta, le conseguenze possono essere serie dal punto di vista fiscale. Ti spiego nel dettaglio:
Sanzioni e interessi
L'Agenzia delle Entrate può contestarti l'omessa registrazione dell'IVA.
In pratica, rischi multe che vanno dal 90% al 180% dell'IVA dovuta, più gli interessi di mora calcolati sui giorni di ritardo.

Problemi contabili

Non registrare correttamente un'operazione può creare incongruenze nei tuoi registri contabili e nel calcolo del reddito imponibile.
Questo può portare a controlli più approfonditi da parte dell'Agenzia delle Entrate.

Rischio di accertamento fiscale

In caso di verifica, l'Agenzia potrebbe contestare sia l'IVA non dichiarata sia eventuali ricavi non registrati, con conseguenzeanche penali nei casi più gravi, se c'è frode o occultamento